Průvodce dispozicemi
Dispozice bytů: co znamená 1+kk až 5+kk
Číslo říká, kolik má byt obytných pokojů, zkratka kk znamená kuchyňský kout v obývacím pokoji. Na ukázkových bytech ve 3D uvidíte, jak se dispozice v novostavbách obvykle řeší a kolik mají místnosti metrů.
Všechny byty na této stránce jsou naše ukázky typických dispozic, ne půdorysy konkrétních bytů z nabídky. Skutečné rozvržení se dům od domu liší, závazný půdorys vybraného bytu vám pošle developer.
Ukázkové byty ve 3D
Ukázka 2+kk · 54,05 m²
- Obytné místnosti
- Koupelna a WC
- Předsíň a úložné prostory
- Lodžie
Tažením model otočíte, najetím nebo kliknutím zvýrazníte místnost.Tažením prstem do strany model otočíte, klepnutím zvýrazníte místnost.Najetím nebo kliknutím zvýrazníte místnost.Klepnutím zvýrazníte místnost.
| č. | Místnost | Rozměry | Plocha |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,70 × 3,00 m | 5,10 m² | |
| 2 | 1,90 × 3,00 m | 5,70 m² | |
| 3 | 3,90 × 7,20 m | 28,08 m² | |
| 4 | 3,70 × 4,10 m | 15,17 m² | |
| Užitná plocha ukázky | 54,05 m² | ||
| do užitné plochy se nepočítá | 6,24 m² |
Byt 2+kk
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice. Spaní jde oddělit od obývání.
Pro pár nebo pro jednoho, kdo chce mít zvlášť ložnici nebo pracovní kout.
Jak číst označení
- Číslo
- Počet obytných místností, tedy pokojů včetně obývacího pokoje. Obytná je místnost s oknem, kde se dá bydlet nebo spát.
- kk
- Kuchyňský kout. Kuchyňská linka je součástí obývacího pokoje, není to samostatná místnost.
- +1
- Samostatná kuchyně, třeba u bytu 2+1. V novostavbách převažují byty s kuchyňským koutem, v nabídce PrimaDomov najdete dispozice 1+kk až 5+kk.
- Co se nepočítá
- Předsíň, chodba, koupelna, WC, komora, spíž, šatna, balkon, lodžie, terasa ani sklep.
- Užitná plocha
- Součet ploch všech místností bytu včetně předsíně, koupelny a komory. Balkon, lodžie, terasa ani sklepní kóje se do ní nepočítají, developer je uvádí zvlášť.
Byt 1+kk
Jeden obytný pokoj, ve kterém je i kuchyňský kout, k tomu předsíň a koupelna s WC. Spaní, obývání i vaření je v jedné místnosti.
Pro jednoho, jako první vlastní bydlení nebo na pronájem.
Byty 1+kk mají v novostavbách orientačně 25 až 40 m², skutečná plocha se ale projekt od projektu liší. Ukázka má 34 m² a balkon 4 m².
Malému bytu 1+kk se říká také garsoniéra.
Ukázka má okna do jedné strany. Z předsíně se vchází do koupelny a do pokoje, kuchyňská linka stojí u stěny koupelny a u okna je místo na postel 160 × 200 cm. Na balkon vedou balkonové dveře.
| č. | Místnost | Rozměry | Plocha |
|---|---|---|---|
| 1 | Předsíň1,90 × 2,20 m | 4,18 m² | |
| 2 | Koupelna s WC2,50 × 2,20 m | 5,50 m² | |
| 3 | Obytný pokoj s kuchyňským koutem4,50 × 5,40 m | 24,30 m² | |
| Užitná plocha ukázky | 33,98 m² | ||
| Balkondo užitné plochy se nepočítá | 4,20 m² |
Byt 2+kk
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice. Spaní jde oddělit od obývání.
Pro pár nebo pro jednoho, kdo chce mít zvlášť ložnici nebo pracovní kout.
Byty 2+kk mají v novostavbách orientačně 45 až 65 m², skutečná plocha se ale projekt od projektu liší. Ukázka má 54 m² a lodžii 6 m².
Ukázka má okna do jedné strany. Z předsíně se vchází do koupelny s WC, do ložnice i do obývacího pokoje přes celou hloubku bytu: kuchyně je vzadu, obývací část u okna a lodžie.
| č. | Místnost | Rozměry | Plocha |
|---|---|---|---|
| 1 | Předsíň1,70 × 3,00 m | 5,10 m² | |
| 2 | Koupelna s WC1,90 × 3,00 m | 5,70 m² | |
| 3 | Obývací pokoj s kuchyňským koutem3,90 × 7,20 m | 28,08 m² | |
| 4 | Ložnice3,70 × 4,10 m | 15,17 m² | |
| Užitná plocha ukázky | 54,05 m² | ||
| Lodžiedo užitné plochy se nepočítá | 6,24 m² |
Byt 3+kk
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva pokoje, obvykle ložnice a dětský pokoj nebo pracovna. Od této velikosti bývá WC oddělené od koupelny.
Pro rodinu s dítětem nebo pro pár, který pracuje z domova.
Byty 3+kk mají v novostavbách orientačně 65 až 90 m², skutečná plocha se ale projekt od projektu liší. Ukázka má 78 m² a lodžii 7 m².
Ukázka má okna do jedné strany. Z předsíně se vchází do ložnice, pokoje, obývacího pokoje, koupelny i WC, šatna je přístupná z ložnice a spíž z obývacího pokoje hned u kuchyně. Obývací pokoj má tvar písmene L: od vstupu s komodou se jde kolem kuchyně k jídelnímu stolu a dál do obývací části u okna a lodžie.
| č. | Místnost | Rozměry | Plocha |
|---|---|---|---|
| 1 | Předsíň2,10 × 3,70 m | 7,77 m² | |
| 2 | Koupelna2,50 × 2,40 m | 6,00 m² | |
| 3 | WC1,00 × 1,60 m | 1,60 m² | |
| 4 | Spíž0,80 × 1,60 m | 1,28 m² | |
| 5 | Šatna2,50 × 1,20 m | 3,00 m² | |
| 6 | Obývací pokoj s kuchyňským koutemtvar L | 32,88 m² | |
| 7 | Ložnice3,60 × 3,80 m | 13,68 m² | |
| 8 | Pokoj3,00 × 3,80 m | 11,40 m² | |
| Užitná plocha ukázky | 77,61 m² | ||
| Lodžiedo užitné plochy se nepočítá | 6,84 m² |
Byt 4+kk
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři pokoje, obvykle ložnice a dva dětské pokoje. Často mají šatnu, komoru a samostatné WC.
Pro rodinu se dvěma dětmi.
Byty 4+kk mají v novostavbách orientačně 90 až 120 m², skutečná plocha se ale projekt od projektu liší. Ukázka má 101 m² a balkon 7 m².
Ukázka je rohový byt s okny do dvou stran. Chodba vede k dětským pokojům, koupelně, WC a komoře s pračkou, ložnice má vlastní šatnu a z obývacího pokoje s kuchyní se vychází na balkon.
| č. | Místnost | Rozměry | Plocha |
|---|---|---|---|
| 1 | Předsíň1,70 × 3,40 m | 5,78 m² | |
| 2 | Chodba6,20 × 1,10 m | 6,82 m² | |
| 3 | Koupelna3,10 × 2,20 m | 6,82 m² | |
| 4 | WC1,00 × 2,20 m | 2,20 m² | |
| 5 | Komora a prádelna1,80 × 2,20 m | 3,96 m² | |
| 6 | Šatna1,30 × 2,00 m | 2,60 m² | |
| 7 | Obývací pokoj s kuchyňským koutem6,80 × 4,60 m | 31,28 m² | |
| 8 | Ložnicetvar L | 14,06 m² | |
| 9 | Pokoj 13,00 × 4,60 m | 13,80 m² | |
| 10 | Pokoj 23,00 × 4,60 m | 13,80 m² | |
| Užitná plocha ukázky | 101,12 m² | ||
| Balkondo užitné plochy se nepočítá | 7,20 m² |
Byt 5+kk
Obývací pokoj s kuchyňským koutem a čtyři pokoje. Byty 5+kk jsou v novostavbách vzácnější, často rohové nebo v nejvyšším patře s terasou a obvykle se dvěma koupelnami.
Pro velkou rodinu, práci z domova nebo soužití více generací.
Byty 5+kk mají v novostavbách orientačně 120 až 160 m², skutečná plocha se ale projekt od projektu liší. Ukázka má 131 m² a terasu 18 m².
Ukázka je rohový byt s terasou. Tři pokoje jsou v řadě u fasády, chodba vede ke dvěma koupelnám, WC, prádelně a komoře, ložnice má vlastní šatnu a v obývacím pokoji je jídelní stůl pro šest.
| č. | Místnost | Rozměry | Plocha |
|---|---|---|---|
| 1 | Předsíň1,80 × 3,40 m | 6,12 m² | |
| 2 | Chodba8,10 × 1,10 m | 8,91 m² | |
| 3 | Koupelna3,10 × 2,20 m | 6,82 m² | |
| 4 | Koupelna se sprchou a WC3,00 × 2,20 m | 6,60 m² | |
| 5 | WC1,00 × 2,20 m | 2,20 m² | |
| 6 | Technická místnost a prádelna1,80 × 2,20 m | 3,96 m² | |
| 7 | Komora1,10 × 1,10 m | 1,21 m² | |
| 8 | Šatna1,40 × 2,00 m | 2,80 m² | |
| 9 | Obývací pokoj s kuchyňským koutem7,60 × 4,60 m | 34,96 m² | |
| 10 | Ložnicetvar L | 16,23 m² | |
| 11 | Pokoj 13,00 × 4,60 m | 13,80 m² | |
| 12 | Pokoj 23,00 × 4,60 m | 13,80 m² | |
| 13 | Pokoj 33,00 × 4,60 m | 13,80 m² | |
| Užitná plocha ukázky | 131,21 m² | ||
| Terasado užitné plochy se nepočítá | 18,24 m² |
Balkon, lodžie, terasa
Balkon je deska vystupující z fasády se zábradlím ze tří stran. Lodžie má ze stran stěny a zábradlí jen vpředu, bývá zapuštěná do domu nebo předsazená před fasádu. Terasa je větší venkovní plocha na střeše nižšího podlaží nebo na terénu, typicky u bytů v nejvyšším patře nebo v přízemí. Do užitné plochy bytu se nepočítá ani jedno z nich.
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi 2+kk a 2+1?
U 2+1 je kuchyně samostatná místnost, u 2+kk je kuchyňská linka součástí obývacího pokoje. Počet obytných pokojů je v obou případech stejný.
Počítá se balkon, lodžie nebo terasa do plochy bytu?
Do užitné plochy ne. Developer je uvádí zvlášť, na portálu je najdete v parametrech každého bytu.
Je šatna nebo pracovna pokoj?
Šatna, komora ani spíž se do dispozice nepočítají. Pracovna ano, pokud je to samostatná obytná místnost s oknem, pak jde třeba o 3+kk místo 2+kk.
Proč mají ukázky jiné plochy než konkrétní byty?
Každá ukázka je jeden typický byt dané dispozice. Skutečné byty se liší plochou, tvarem i rozmístěním místností, závazný půdorys každého bytu má developer.
Kde najdu skutečný půdorys bytu?
Na detailu bytu pošlete nezávaznou poptávku. Předáme ji developerovi, který se ozve nejpozději následující pracovní den.
Hledáte konkrétní byt?